Podere Santa Margherita — Dimora storica nel cuore del Chianti Classico

Questo progetto nasce da un prestigioso concorso internazionale che ha coinvolto 140 studi di architettura provenienti da tutto il mondo. La proposta qui presentata è il progetto vincitore, selezionato per la sua capacità di coniugare architettura contemporanea, tradizione toscana e integrazione armoniosa con il paesaggio.

L’obiettivo è creare una delle più esclusive tenute di design nella campagna del Chianti: una residenza unica, concepita per offrire i più elevati standard di comfort, privacy e qualità architettonica.

La proprietà costituisce un autentico esempio di Casa Leopoldina, tipologia architettonica rurale diffusasi in Toscana a partire dagli ultimi decenni del Settecento. Sebbene alcune fonti riportino genericamente il 1700 come data di costruzione, la presenza del complesso è documentata con certezza nel catasto del 1823. Considerata anche la diffusione delle prime Case Leopoldine negli anni Settanta del Settecento, soprattutto in Val di Chiana, la tenuta può essere ragionevolmente ricondotta all’inizio dell’Ottocento.

La proprietà si distingue per la facciata simmetrica, la copertura a padiglione e la caratteristica torre-colombaia panoramica. Il complesso si compone di due edifici distinti e complementari: la Manor House, residenza padronale principale, e il Rustico, edificio indipendente dedicato all’ospitalità, al benessere e ai servizi. Insieme sviluppano una superficie complessiva di circa 750 mq.

La Manor House si sviluppa su più livelli. Il piano seminterrato accoglie una cantina con area degustazione, deposito, locale tecnico, bagno e terrazza privata. Al piano terra si trovano l’ingresso, un ampio soggiorno, due zone pranzo, la cucina con isola e camino, la wine room, la lavanderia, la dispensa e diversi locali accessori, tutti collegati direttamente ai giardini e alle terrazze.

Il piano superiore ospita la suite padronale, completa di cabina armadio, bagno en suite e studio privato, oltre ad altre quattro camere, relativi bagni e una biblioteca centrale. La torre-colombaia viene valorizzata attraverso la realizzazione di una biblioteca e di una suggestiva zona lettura panoramica affacciata sulla campagna.

Il Rustico, caratterizzato da affascinanti arcate in pietra e laterizio, comprende una suite per gli ospiti, una piscina interna riscaldata, una palestra a doppia altezza, una sauna, un’area spa e ambienti riservati al personale di servizio.

I due edifici sono collegati da terrazze paesaggistiche e da spazi esterni progettati per accogliere una piscina panoramica, una terrazza da pranzo, aree relax con camino e barbecue, un giardino mediterraneo, un orto e un campo da bocce.

Circondata da terreni e vigneti coltivati prevalentemente a Sangiovese, la tenuta garantisce assoluta privacy e viste aperte sul paesaggio del Chianti Classico. Gli edifici conservano murature storiche, travi lignee, camini e altri elementi della tradizione toscana, offrendo straordinarie possibilità di restauro e personalizzazione.

Tutti i dettagli del progetto, le soluzioni architettoniche, le finiture e le possibilità di personalizzazione potranno essere approfonditi direttamente con lo sviluppatore, attraverso un incontro dedicato alla presentazione completa della proprietà e del suo percorso di realizzazione.