Forte dei Marmi è una delle località costiere più prestigiose d’Italia, e lo è da oltre un secolo. Quello che iniziò come un piccolo porto utilizzato per esportare il marmo dalle Alpi Apuane divenne, dai primi del Novecento in poi, la meta estiva prediletta dell’élite industriale e imprenditoriale italiana. I nomi delle famiglie che hanno costruito e continuano a possedere ville qui corrispondono direttamente a quelli di alcune delle imprese più significative della storia economica italiana. Non si tratta di una destinazione emergente. È un’enclave consolidata di notevole e discreta ricchezza, e funziona come tale.

Il mercato immobiliare a Forte dei Marmi opera all’interno di una geografia molto specifica. Gli indirizzi più ambiti si concentrano a pochi passi dalla spiaggia e dal centro cittadino: i viali fiancheggiati da pini marittimi, dietro i quali le ville storiche riposano nei loro giardini, in gran parte invisibili dalla strada e ampiamente immuni alle logiche del mercato generale. L’offerta di immobili su questi viali è limitata e non è destinata a crescere. Una villa che si rende disponibile qui è, nella maggior parte dei casi, una proprietà che non è stata sul mercato per decenni. Le transazioni vengono tipicamente gestite privatamente, prima ancora che venga creato un annuncio pubblico, attraverso reti di consulenti e intermediari con relazioni di lunga data in questa comunità.